特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律に基づく住宅販売瑕疵担保保証金(以下この問において「保証金」という。)の供託又は住宅販売瑕疵担保責任保険契約(以下この問において「保険契約」という。)の締結に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
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解説
💡 対象は基準日前10年間の引渡し。届出をしないと基準日の翌日から50日目以後は新しい契約を結べない。小さい住宅は55平方メートル以下で2戸を1戸。
住宅瑕疵担保履行法による保証金の供託・保険契約について、届出の要否、契約締結の制限、保険契約の要件、戸数の数え方を問う問題。
肢1 誤り 供託・届出の対象は、基準日前10年間に引き渡した新築住宅である（特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律第11条第1項・第12条第1項）。直近1年間の引渡しが0戸でも、10年間に引き渡した10戸があれば、基準日ごとの届出は必要である。
肢2 正しい 供託をし、かつ届出をしなければ、基準日の翌日から起算して50日を経過した日以後は、新たに自ら売主となる新築住宅の売買契約を結べない（特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律第13条）。
肢3 誤り 保険契約は、引渡しから10年以上有効であることに加え、国交大臣の承認がある場合を除き変更・解除できないものでなければならない（特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律第2条第7項第4号・第5号）。買主が転売しても、それを理由に保険契約が解除されることはない。
肢4 誤り 戸数の算定で床面積の合計が政令で定める面積以下の住宅をまとめて数えるのは、2戸をもって1戸とする扱いであり、その面積は55平方メートルである（特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律第11条第3項、同法施行令第6条）。「25平方メートル以下で3戸を1戸」ではない。
正解は 2 です。