宅地建物取引士に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法(以下この問において「法」という。)の規定によれば、正しいものはどれか。
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解説
💡 実務経験の代わりは「国土交通大臣の登録実務講習」。「合格後1年以内」は宅建士証の法定講習免除。
宅建士の登録の要件、宅建士証の返納、名義貸しの処分、専任の宅建士が欠けたときの措置を問う問題。
肢1 誤り 実務経験2年に満たない合格者が登録を受けるには、国土交通大臣の登録を受けた実務講習（登録実務講習）を修了するなど、大臣が同等以上の能力を認める必要がある（宅建業法第18条第1項、宅建業法施行規則第13条の15、第13条の16）。知事が指定する講習ではない。「合格から1年以内」は宅建士証の交付で法定講習が免除される話で、登録とは関係ない。
肢2 誤り 宅建士証が有効期間の経過などで効力を失ったときは、速やかに交付を受けた知事に返納しなければならない（宅建業法第22条の2第6項）。効力を失っても返納の義務は残る。
肢3 誤り 他人に自己の名義の使用を許し、その者が宅建士である旨を表示したときは、指示処分や事務禁止処分の対象になる（宅建業法第68条第1項第2号・第2項）。名義を使った者が登録を受けた者であっても例外は定められていない。
肢4 正しい 事務所の専任の宅建士が欠けて法定の数を満たさなくなったときは、宅建業者は2週間以内に補充などの措置を執らなければならない（宅建業法第31条の3第3項）。宅建士証の失効で宅建士でなくなった場合もこれに当たる。
正解は 4 です。