建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
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解説
💡 共用部分の持分は「床面積の割合」。頭数で割るのは誤り。
区分所有法のうち、共用部分の持分の割合、規約・決議の効力、管理者の報告、集会の招集通知のあて先を問う問題。
肢1 誤り 共用部分の各共有者の持分は、それぞれが持つ専有部分の床面積の割合で決まる（区分所有法第14条第1項）。規約で別に定めることはできる（同条第4項）が、定めがなければ頭数で等分するのではない。
肢2 正しい 規約と集会の決議は、区分所有者から専有部分を買うなどして地位を引き継いだ特定承継人にも効力が及ぶ（区分所有法第46条第1項）。
肢3 正しい 管理者は、集会で毎年1回一定の時期に、自分の事務について報告する義務を負う（区分所有法第43条）。
肢4 正しい 通知を受ける場所を管理者に知らせていない区分所有者には、その者の専有部分の所在地あてに招集通知を出せば足り、通常届くはずの時に届いたものとみなされる（区分所有法第35条第3項）。この項は2026年4月施行の改正後も同じ内容である。
正解は 1 です。