宅建 過去問ドリル

宅建 令和5年度 問10〔権利関係〕問題と正解

令和5年度 問10⚖️ 権利関係

債務者Aが所有する甲土地には、債権者Bが一番抵当権(債権額1,000万円)、債権者Cが二番抵当権(債権額1,200万円)、債権者Dが三番抵当権(債権額2,000万円)をそれぞれ有しているが、BがDの利益のため、Aの承諾を得て抵当権の順位を放棄した。甲土地の競売に基づく売却代金が2,400万円であった場合、Bの受ける配当額として、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

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解説

💡 順位の放棄は「二人の配当の合計を債権額の比で山分け」。他の抵当権者の配当は動かない。

抵当権の順位の放棄があった場合の配当額を計算させる問題。

肢1 誤り 順位の放棄をしても、Bの配当がなくなるわけではない。放棄を受けたDと分け合うだけである。
肢2 誤り 200万円は、順位の放棄がない場合にDが受ける額である。放棄がなければBは1,000万円、Cは1,200万円、Dは200万円を受けるが、放棄によりBとDの合計1,200万円を債権額の比1:2で分けるので、Bは400万円となる。
肢3 正しい 順位の放棄(民法第376条第1項)では、放棄した者と受けた者が同順位となり、両者の本来の配当の合計を債権額の比で分ける。合計1,200万円を1:2で分け、Bは400万円、Dは800万円となる。Cの1,200万円は変わらない。
肢4 誤り 800万円はDの受ける額である。
正解は 3 です。

出典:一般財団法人 不動産適正取引推進機構 公表の令和5年度宅地建物取引士資格試験の試験問題(PDF)。問題文は原文のまま掲載しています。正解番号も同機構の公表によります。