宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法(不動産の表示に関する公正競争規約を含む。)の規定によれば、正しいものはどれか。
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解説
💡 全部示せないときの逃げ道は「最低額と最高額」。平均額ではない。
不動産の表示に関する公正競争規約・同施行規則で、商業施設の表示、物件の名称、土地の価格、修繕積立金の表示を問う問題。
肢1 誤り 商業施設は現に利用できるものを表示するのが原則だが、工事中などで将来確実に利用できると認められるものは、整備予定時期を明示すれば表示できる（表示規約施行規則第9条第31号）。
肢2 誤り 旧跡などの名称を物件名に使えるのは、物件がそこから直線距離で300m以内にある場合である（表示規約第19条第1項第3号）。1,000m以内で使えるのは別荘地等の特例（同条第2項第5号）で、新築分譲マンションには当たらない。
肢3 誤り 土地の価格は1区画当たりの価格で表示するのが原則で、1区画当たりの土地面積を明らかにしてそれを基礎に算出するときに限り、1m2当たりの価格で表示してもよい（表示規約施行規則第9条第35号）。三つ全部を必ず表示するわけではない。
肢4 正しい 修繕積立金は1戸当たりの月額で表示し、住戸により額が異なって全住戸を示すのが困難なときは、最低額と最高額だけで表示できる（表示規約施行規則第9条第43号）。平均額による表示は認められていない。
正解は 4 です。