不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、不動産鑑定評価基準によれば、誤っているものはどれか。
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解説
💡 特殊な事情を直すのが事情補正、時の差を直すのが時点修正。
不動産鑑定評価基準のうち、調査範囲等条件、再調達原価、事情補正と時点修正、求める賃料の種類を問う問題。
肢1 正しい 通常の調査では事実の確認が難しい価格形成要因について調査範囲等条件を設定できるのは、鑑定評価書の利用者の利益を害するおそれがないと判断される場合に限られる。記述は基準どおりである。
肢2 正しい 資材や工法が変わって同じ物を再調達する原価を求めにくいときは、同等の有用性を持つものに置き換えた原価（置換原価）を再調達原価とみなす。記述は基準どおりである。
肢3 誤り 取引に特殊な事情が含まれ価格に影響しているときに行う補正は「事情補正」である。「時点修正」は、取引時点と価格時点の間に価格水準が変動しているときに、その変動分を修正することをいう。
肢4 正しい 鑑定評価で求める賃料は、一般には正常賃料か継続賃料であるが、依頼目的に対応した条件によっては限定賃料を求めることができる場合もある。記述は基準どおりである。
正解は 3 です。