不動産の登記に関する次の記述のうち、不動産登記法の規定によれば、正しいものはどれか。
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解説
💡 相続・合併による移転登記、信託の登記は単独申請。登記の委任代理権は本人が死んでも消えない。
不動産登記で、単独で申請できる登記（所有権の抹消・合併による移転・信託の登記）と、登記申請の代理権が本人の死亡で消えるかを問う問題。
肢1 誤り 所有権の登記名義人が単独で所有権の登記の抹消を申請できるのは、所有権の移転の登記がない場合に限られる（不動産登記法第77条）。移転の登記があるときは、前の名義人などとの共同申請が原則になる。
肢2 誤り 民法の原則（民法第111条第1項第1号）と違い、登記申請の委任による代理人の権限は本人が死亡しても消滅しない（不動産登記法第17条第1号）。
肢3 正しい 相続や法人の合併による権利の移転の登記は、相手方となる登記義務者がもう存在しないため、登記権利者が単独で申請できる（不動産登記法第63条第2項）。
肢4 誤り 信託の登記は、受託者が単独で申請することができる（不動産登記法第98条第2項）。なお、信託の登記は信託に係る権利の移転などの登記と同時に申請する（同条第1項）。
正解は 3 です。