宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法(不動産の表示に関する公正競争規約を含む。)の規定によれば、正しいものはどれか。
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解説
💡 セットバックは「旨」は常に、面積は10%以上のとき。取引態様は決まった用語で。予告広告はできる。
不動産の表示に関する公正競争規約で、セットバック部分の表示、取引態様の用語、契約済み物件の掲載、予告広告を問う問題。
肢1 誤り セットバックを要する部分を含む土地は、その旨は必ず表示するが、面積まで表示しなければならないのは、セットバック部分が土地面積のおおむね10%以上になるときである（表示規約第13条、表示規約施行規則第7条第2号）。どんな場合も面積を書く必要はない。
肢2 正しい 取引態様は「売主」「貸主」「代理」「媒介（仲介）」の別を、これらの用語で表示する（表示規約施行規則第9条第1号）。「直販」「委託」などの言葉では、どの立場で取引するのかがはっきりしないため、取引態様の表示にならない。
肢3 誤り 契約済みで実際には取引の対象になり得ない物件を表示することは、おとり広告として禁止されている（表示規約第21条第2号）。問合せの有無や、故意に掲載を続けたかどうかに関係なく、更新を怠って掲載が残っていれば不当表示に当たる。
肢4 誤り 価格が確定していないため直ちに取引できない新築分譲住宅などについて、取引開始時期をあらかじめ知らせる広告は「予告広告」として認められている（表示規約第4条第6項第3号、第9条）。予告広告である旨や販売予定時期などを示し、取引開始前に本広告を行う必要がある。
正解は 2 です。