宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法(不動産の表示に関する公正競争規約を含む。)の規定によれば、正しいものはどれか。
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解説
💡 徒歩は80mで1分・端数切上げ。管理費の省略は「最低額と最高額」。
不動産の表示に関する公正競争規約・同施行規則で、路地状部分の明示、徒歩の所要時間、建築確認前の広告、管理費の表示を問う問題。
肢1 正しい 路地状部分だけで道路に接する土地で、路地状部分がおおむね30%以上を占めるときは、路地状部分を含む旨とその割合または面積を明示しなければならない（表示規約第13条、表示規約施行規則第7条第8号）。
肢2 誤り 徒歩の所要時間は、道路距離80mにつき1分として計算し、1分未満の端数は1分に切り上げて表示する（表示規約施行規則第9条第9号）。実際に歩いた時間で表示することはできない。
肢3 誤り 工事完了前の物件は、建築確認などの処分の後でなければ広告できない（表示規約第5条、宅建業法第33条）。予告広告は価格などが未確定の物件のための特例で、この開始時期の要件を満たしていなければ使えない。
肢4 誤り 管理費は1戸当たりの月額を表示し、全住戸を示すのが難しいときは最低額と最高額だけで表示できる（表示規約施行規則第9条第41号）。平均額で代えることは認められていない。
正解は 1 です。