建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
👇 解答を選ぶキー 1〜4 で選択・Enter で次へ
解説
💡 共用部分の負担は「持分に応じて」、保存行為は「各自」。一部共用部分の帰属は規約で変えられる。
区分所有法のうち、共用部分の重大な変更の決議要件、管理費用の負担、保存行為、一部共用部分の帰属を問う問題。
肢1 誤り 出題当時の区分所有法第17条第1項ただし書は、区分所有者の定数を規約で「過半数」まで減らせるとしており、「2分の1以上」ではないので誤りだった。今の法令（2026年4月施行の改正後）では、区分所有者・議決権の各過半数の出席を定足数とし、出席者及びその議決権の各4分の3以上で決め、規約で下げられるのはこの割合（2分の1を超える割合まで）であって、区分所有者の定数だけを減らす定めはなくなった。どちらでも肢の内容は誤りである。
肢2 誤り 共用部分の負担は、規約に別段の定めがない限り、各共有者の持分に応じて負う（区分所有法第19条）。等分ではない。
肢3 誤り 共用部分の管理は集会の決議で決めるが、保存行為は各共有者が単独ですることができる（区分所有法第18条第1項ただし書）。規約で別の定めをすることもできる（同条第2項）が、それがない限り決議は要らない。
肢4 正しい 一部共用部分は、これを共用すべき区分所有者の共有に属する（区分所有法第11条第1項ただし書）。ただし規約で別段の定めをすることができ（同条第2項）、区分所有者全員の共有とすることもできる。
正解は 4 です。