宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法(不動産の表示に関する公正競争規約を含む。)の規定によれば、正しいものはどれか。
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解説
💡 古家は「ある」と書けば売地でよい。二重価格は公表日と値下げ日を書く。完成図で現況を消さない。
不動産の表示に関する公正競争規約で、値下げの二重価格表示、古家のある土地、完成図の加工、取引態様の表示を問う問題。
肢1 誤り 過去の販売価格と比べる二重価格表示は、過去の販売価格の公表日と値下げした日を明示しなければ、不当な二重価格表示になる（表示規約第20条、表示規約施行規則第12条第1号）。値下げ額がはっきりしていても、時期の表示は省けない。なお、比べる価格の要件は2022年9月の改正で「値下げ前2か月以上公表していた価格」などに改められたが、時期を明示する点は変わらず、この肢の正誤も変わらない。
肢2 正しい 土地の取引で、その土地の上に古家や廃屋などがあるときは、その旨を明示することとされている（表示規約第13条、表示規約施行規則第7条第7号）。古家が住める状態であっても、古家がある旨を示したうえで土地として売ることは認められており、売地と表示しても不当表示にはならない。
肢3 誤り 完成図や完成予想図で物件の周囲の状況を表示するときは、現況に反する表示をしてはならない（表示規約施行規則第9条第23号）。敷地内にある電柱や電線を消すと実際より良く見せることになり、事実と違う、または優良と誤認されるおそれのある表示として不当表示に当たりうる（表示規約第23条第42号）。外観を分かりやすく示す目的でも許されない。
肢4 誤り 取引態様は「売主」「貸主」「代理」「媒介（仲介）」の別を表示しなければならない（表示規約第15条、表示規約施行規則第9条第1号）。複数の物件を載せるなら、物件ごとにどの態様かが分かるように示す必要があり、下部にまとめて書いてどれがどれか分からないなら、正しく表示したことにならない。
正解は 2 です。