建築基準法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
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解説
💡 非常用の進入口は31m以下の「3階以上」の階。10m2以内の増築で確認不要になるのは防火・準防火地域の外だけ。既存不適格はそのままでよい。
建築基準法について、非常用の進入口を設ける階、防火地域内の小規模な増築と完了検査、バルコニーの手すり、法改正で不適合になった既存の建築物を問う問題。
肢1 誤り 非常用の進入口を設けなければならないのは、高さ31m以下の部分にある3階以上の階である（建築基準法施行令第126条の6）。1階・2階を含む全ての階ではない。
肢2 誤り 床面積10m2以内の増築で確認が要らないのは、防火地域及び準防火地域の外の場合に限られる（建築基準法第6条第2項）。防火地域内の3階建ての建築物は確認が要る建築物に当たり（建築基準法第6条第1項第2号）、確認を受けた工事が終わったら完了検査を受けなければならない（建築基準法第7条第1項）。出題当時の第2号は木造で3以上の階数などのものだったが、2025年4月施行の改正で木造・非木造の区別がなくなり、今は2以上の階数又は延べ面積200m2超の建築物となった。どちらでも当たり、結論は同じである。
肢3 正しい 屋上広場や2階以上の階にあるバルコニーなどの周囲には、高さ1.1m以上の手すり壁・さく・金網を設けなければならない（建築基準法施行令第126条第1項）。この規定は階数が3以上の建築物などに適用されるので（建築基準法施行令第117条第1項）、4階建ての事務所にも当たる。
肢4 誤り 法改正の際に現に存する建築物が改正後の規定に適合しないときは、その規定は適用されない（建築基準法第3条第2項）。いわゆる既存不適格建築物で、直ちに改正後の規定に適合させる義務はない。後に増築や大規模な修繕などをするときに、原則として適合させることになる（建築基準法第3条第3項）。
正解は 3 です。