Aは、中古自動車を売却するため、Bに売買の媒介を依頼し、報酬として売買代金の3%を支払うことを約した。Bの媒介によりAは当該自動車をCに100万円で売却した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
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解説
💡 媒介業者は売主ではない。手付解除は相手方の履行着手前まで。他人物売買も有効。
中古自動車の売買で、代金と引渡しの関係、媒介業者の責任、解約手付による解除、他人の物の売買を問う問題。出題当時の瑕疵担保責任は今は契約不適合責任になっているが、各肢の正誤は変わらない。
肢1 誤り 売買は双務契約で、代金の支払と自動車の引渡しは同時履行の関係に立つ（民法第533条）。媒介業者が報酬を得て媒介したかどうかは、この関係に影響しない。Cは引渡しの前に代金を支払う義務を負わない。
肢2 誤り 瑕疵担保責任（今の民法では契約不適合責任、民法第562条〜第564条）は、売主が買主に負う責任である。Bは媒介をしただけで売主ではないので、CはBにこの責任を追及できない。
肢3 誤り 手付による解除は、相手方が契約の履行に着手した後はできない（民法第557条第1項ただし書）ので、「いつでも」解除できるわけではない。出題当時も、旧第557条第1項の「履行に着手するまで」は相手方の着手のことと解されており（最大判昭40.11.24）、結論は同じである。なお売主が解除するには、倍額を現実に提供することが要る。
肢4 正しい 他人の物の売買も有効に成立し、売主はその権利を取得して買主に移転する義務を負う（民法第561条。出題当時は旧第560条）。売主Aが父親から自動車を取得してCに移転できなければ、債務不履行の問題になる。
正解は 4 です。