建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
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解説
💡 集会は毎年1回以上。招集請求の「5分の1」は規約で減らせる（増やせない）。全員の同意があれば招集手続は省ける。
区分所有法の集会について、管理者の招集義務、少数区分所有者の招集請求の定数、招集通知のあて先、招集手続の省略を問う問題。
肢1 正しい 管理者は、少なくとも毎年1回集会を招集しなければならない（建物の区分所有等に関する法律第34条第2項）。
肢2 誤り 区分所有者の5分の1以上で議決権の5分の1以上を有する者は、管理者に集会の招集を請求できるが、この定数は規約で減らすことができる（建物の区分所有等に関する法律第34条第3項ただし書）。規約で減らせないとする点が誤りである。2026年4月施行の改正で、ここで数える区分所有者から議決権を有しないものが除かれたが、規約で減らせることは変わらない。
肢3 正しい 区分所有者が管理者に通知を受ける場所を知らせていれば、招集通知はその場所にあてて出せば足り、通常到達すべき時に到達したものとみなされる（建物の区分所有等に関する法律第35条第3項）。
肢4 正しい 区分所有者全員の同意があれば、招集の手続を経ないで集会を開ける（建物の区分所有等に関する法律第36条）。2026年4月施行の改正で全員の範囲から議決権を有しないものが除かれたが、全員が同意していれば足りることに変わりはない。
正解は 2 です。