不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、不動産鑑定評価基準によれば、正しいものはどれか。
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解説
💡 市場性のない不動産は特殊価格。同一需給圏は広くも狭くもなる。特殊な事情の事例も補正できれば使う。地価が急に上がるときこそ収益還元法で確かめる。
不動産鑑定評価基準のうち、求める価格の種類、同一需給圏、取引事例の選択、収益還元法の位置づけを問う問題。
肢1 誤り 市場性を有しない不動産について求めるのは特殊価格である。限定価格と特定価格は、市場性を有する不動産について、市場が限られる場合や正常価格の前提を満たさない場合に求める価格であり、市場性のない不動産の価格ではない。
肢2 正しい 同一需給圏は、対象不動産と代替関係が成り立ち、互いに価格に影響し合う不動産がある圏域をいう。その広さは一定ではなく、不動産の種類・性格・規模に応じた需要者の好みによって、狭くなることも広くなることもあると鑑定評価基準は述べている。
肢3 誤り 取引事例は、取引の事情が正常なものか、正常なものに補正できるものから選ぶ。売り急ぎや買い進みなど特殊な事情がある事例でも、その事情を補正できるなら使える（事情補正）。
肢4 誤り 収益還元法は、土地の取引価格が著しく上がっているときこそ、先走った価格の妥当性を確かめる物差しとして有効であると鑑定評価基準は位置づけている。価格との乖離が大きくなることを理由に、適用を避けるべきとはされていない。
正解は 2 です。