建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
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解説
💡 事務報告は年1回。管理者は区分所有者でなくてよい。持分は専有部分の床面積の割合。
区分所有法のうち、管理者の事務報告の回数、管理所有、管理者の資格、共用部分の持分の割合を問う問題。
肢1 誤り 管理者が集会で事務の報告をするのは、毎年1回一定の時期である（建物の区分所有等に関する法律第43条）。2回ではない。2026年4月施行の改正後の条文でも同じである。
肢2 正しい 管理者は、規約に特別の定めがあるときは、共用部分を所有することができる（建物の区分所有等に関する法律第27条第1項）。これを管理所有という。
肢3 誤り 管理者は集会の決議などで選任される（建物の区分所有等に関する法律第25条第1項）が、その資格を区分所有者に限る定めはない。区分所有者以外の個人や管理会社などの法人も管理者になれる。
肢4 誤り 共用部分の各共有者の持分は、規約に別段の定めがない限り、その有する専有部分の床面積の割合による（建物の区分所有等に関する法律第14条第1項、第4項）。共有者の数で等分するのではない。
正解は 2 です。