宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明及び書面の交付に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
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解説
💡 説明は買主・借主など取得する側へ。場所は自由。代理の依頼者にも説明する。宅建士は専任でなくてよい。
重要事項の説明（宅建業法第35条）について、説明の相手、説明の場所、代理で購入する場合の依頼者への説明、書面に記名する宅建士を問う問題。
肢1 誤り 重要事項の説明は、物件を取得し又は借りようとする者（買主・借主など）に対して行う（宅建業法第35条第1項）。売主に説明する義務はない。
肢2 正しい 重要事項の説明と書面の交付をする場所に、法律上の制限はない（宅建業法第35条第1項）。相手方の自宅や勤務先などで行ってもよい。
肢3 誤り 説明の相手には、宅建業者に代理を依頼した者も含まれる（宅建業法第35条第1項）。代理で建物を購入するなら、依頼者は建物を取得しようとする者なので、その依頼者に説明しなければならない。
肢4 誤り 説明をする宅建士も、書面に記名する宅建士も、専任である必要はない（宅建業法第35条第5項）。出題当時は「記名押印」だったが、2022年5月から押印は要らず「記名」となった。結論は変わらない。
正解は 2 です。