建築基準法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
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解説
💡 防火・準防火の外で10m2以内の増改築・移転は確認不要。特殊建築物は200m2超で確認、用途変更も200m2超の特殊建築物になるなら確認（類似用途は除く）。
建築確認が要るかを、防火地域等の外での小規模な改築、都市計画区域外の木造3階建て、ホテルへの用途変更、映画館の改築で問う問題。
肢1 正しい 防火地域及び準防火地域外で増築・改築・移転をする場合、その部分の床面積の合計が10m2以内なら建築確認は要らない（建築基準法第6条第2項）。
肢2 正しい 都市計画区域外でも、階数が2以上又は延べ面積200m2超の建築物の新築には建築確認が要る（建築基準法第6条第1項第2号）。3階建ての木造建築物はこれに当たる。出題当時は木造で3以上の階数などを定めた旧第6条第1項第2号に当たり、2025年4月施行の改正で木造・木造以外の区分が一つにまとまったが、どちらでも確認が要る。
肢3 誤り 用途を変更して床面積200m2超の特殊建築物にするときは、類似の用途の間の変更を除き、建築確認が要る（建築基準法第87条第1項、第6条第1項第1号）。ホテルは特殊建築物で、事務所からの変更は類似の用途の間に当たらないので、500m2のホテルへの変更には確認が要る。出題当時の基準は100m2超で、どちらでも確認が要る。
肢4 正しい 映画館は特殊建築物で、その用途の床面積の合計が200m2を超えるものの建築（改築を含む）には建築確認が要る（建築基準法第6条第1項第1号）。300m2はこれに当たる。出題当時の基準は100m2超で、正誤は変わらない。
正解は 3 です。