次の1から4までの記述のうち、民法の規定、判例及び下記判決文によれば、誤っているものはどれか。
(判決文)
遺産は、相続人が数人あるときは、相続開始から遺産分割までの間、共同相続人の共有に属するものであるから、この間に遺産である賃貸不動産を使用管理した結果生ずる金銭債権たる賃料債権は、遺産とは別個の財産というべきであって、各共同相続人がその相続分に応じて分割単独債権として確定的に取得するものと解するのが相当である。
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解説
💡 分割前の賃料は相続分で分かれて確定し、遡及効でも動かない。分割後の賃料は新しい所有者のもの。
共同相続中の賃貸不動産から生じる賃料債権が誰のものになるかを、判決文と遺産共有・遺産分割の規定から問う問題。
肢1 誤り 判決文のとおり、相続開始から遺産分割までの賃料債権は遺産とは別の財産で、各共同相続人が相続分に応じて確定的に取得する（最判平17.9.8）。遺産分割の遡及効は、すでに確定した賃料債権の帰属を変えないので、不動産を取得した相続人がさかのぼって全部を取得するわけではない。
肢2 正しい 相続人が複数いれば相続財産は共有となり（民法第898条第1項）、各共同相続人は相続分に応じて被相続人の権利義務を承継する（民法第899条）。条文そのままの内容である。
肢3 正しい 遺産分割は相続開始時にさかのぼって効力を生じるが、第三者の権利を害することはできない（民法第909条）。
肢4 正しい 遺産分割で不動産が一人の単独所有となれば、その後に生じる賃料はその所有者が収取する。分割前の賃料が共同相続人に分かれるのは、分割前は共有だったからであり、分割後は単独所有者のものになる。
正解は 1 です。