地価公示法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
👇 解答を選ぶキー 1〜4 で選択・Enter で次へ
解説
💡 正常な価格は「更地として」の価格。建物や借地権などは無いものとして求める。
地価公示法の公示事項、「正常な価格」の意味、公示価格を規準とすること、公示区域の定義を問う問題。
肢1 正しい 地価公示法第6条は、官報で公示する事項として、単位面積当たりの価格のほか、標準地の地積及び形状（同条第3号）も挙げている。
肢2 誤り 正常な価格は、土地に建物などの定着物があっても、それが存しないものとして通常成立すると認められる価格をいう（地価公示法第2条第2項）。建物があるものとして求めるのではない。
肢3 正しい 公示区域内の土地の正常な価格を求める鑑定評価では公示価格を規準としなければならない（地価公示法第8条）。規準とするとは、類似する標準地と位置・地積・環境などの要因を比べ、公示価格と対象土地の価格との間に均衡を保たせることである（同法第11条）。
肢4 正しい 地価公示法第2条第1項のとおりである。公示区域は、都市計画区域その他土地取引が相当程度見込まれる区域として省令で定める区域から、国土利用計画法の規制区域を除いたものである。
正解は 2 です。