次の記述のうち、建築基準法(以下この問において「法」という。)の規定によれば、正しいものはどれか。
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解説
💡 用途制限は「過半」、建蔽率・容積率は「加重平均」。道路斜線の勾配は原則として住居系1.25、それ以外1.5。
都市計画区域外の条例区域と道路、道路斜線制限の数値、第一種住居地域の用途制限、建蔽率の異なる地域にまたがる敷地を問う問題。
肢1 誤り 第68条の9第1項の条例の制定で道路の規定が適用されるに至った際に建築物が立ち並んでいる道でも、道路とみなされるのは幅員4m未満で特定行政庁が指定したものに限られる（建築基準法第42条第2項）。立ち並んでいるだけで当然に道路になるわけではない。なお、同条例の区域を定める根拠は、2025年4月施行の改正で第6条第1項第4号から第3号に番号が変わった。
肢2 正しい 準工業地域で容積率の限度が10分の40を超える場合、道路斜線制限は前面道路の反対側の境界線から35mの範囲に及び、勾配は1.5である（建築基準法第56条第1項第1号、建築基準法別表第3）。10分の50はこれに当たる。
肢3 誤り 畜舎は第一種中高層住居専用地域に建てられる建築物の一覧（別表第2（は）項）に入っていないので、第一種住居地域では、その用途の床面積の合計が3,000m2を超えると建築できない（建築基準法第48条第5項、建築基準法別表第2（ほ）項第4号）。4,000m2は建てられない。
肢4 誤り 敷地が建蔽率の異なる地域にまたがるときは、過半の属する地域の制限によるのではなく、各地域の建蔽率にその地域内の敷地面積の割合を掛けて合計した値（加重平均）が限度になる（建築基準法第53条第2項）。過半主義を採るのは用途制限（建築基準法第91条）である。
正解は 2 です。