宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法(不動産の表示に関する公正競争規約を含む。)の規定によれば、正しいものはどれか。
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⚠ 法改正の注意：令和4年9月1日施行の規約・施行規則の改正で、団地と駅などの距離は、最も近い区画からの数値とともに、最も遠い区画からの数値も表示することになった（表示規約施行規則第9条第8号）。肢2のままでは今の規則に合わず、今は正しい肢がない。出題当時の正解は2。
解説
💡 畳は1枚1.62㎡以上の意味。二重価格は「値下げ前2か月以上・値下げから6か月以内」。
不動産の表示に関する公正競争規約・同施行規則で、畳数の表示、団地と駅の距離、完成予想図、過去の販売価格による二重価格表示を問う問題。
肢1 誤り 畳数で広さを表示するときは、畳1枚当たり1.62㎡（壁心面積を畳数で割った値）以上の広さがあるという意味で使わなければならない（表示規約施行規則第9条第16号）。実際に敷かれた畳の枚数をそのまま書けばよいのではない。
肢2 正しい（出題当時） 今の法令では誤り。令和4年9月1日施行の改正後の表示規約施行規則第9条第8号は、施設ごとに最も近い区画を起点とした数値とともに、最も遠い区画を起点とした数値も表示させるもので、団地を数区に分けて取引するときに区分ごとに算出するという定めは置いていない。肢は最も近い地点からの数値と区分ごとの算出を義務として述べており、今の規則の中身と合わない。出題当時の規則は、最も近い地点を起点・着点とし、数区に分けて取引するときは区分ごとに算出するとしていたので、正しかった。
肢3 誤り 完成予想図などで物件の周囲の状況を表示するときは、現況に反する表示をしてはならない（表示規約施行規則第9条第23号）。完成予想図と明示しても、実際にない公園を描けば不当表示になる。
肢4 誤り 過去の販売価格を比較対照価格にする二重価格表示は、値下げ前2か月以上公表していた直前の価格を使い、値下げの日から6か月以内に限って行える（表示規約施行規則第12条）。1年以内ではない。
正解は 2 です。