Aが購入した甲土地が他の土地に囲まれて公道に通じない土地であった場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
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解説
💡 分割・一部譲渡で生じた袋地は、分けた相手の土地だけを無償で通る。通行権は土地に付いて回る。
公道に通じない土地（袋地）を買ったAについて、分割で生じた袋地の通行、自動車での通行、通路のための賃借権の行方、囲む土地の時効取得と通行権を問う問題。
肢1 正しい 共有物の分割で袋地が生じたときは、その土地の所有者は他の分割者の所有地だけを通行でき、この場合は償金を払わなくてよい（民法第213条第1項）。分割の当事者は袋地が生じることを見込んで分けたはずだからである。
肢2 誤り 通行の場所と方法は、通行権者に必要で、かつ囲む土地の損害が最も少ないものを選ぶ（民法第211条第1項）。自動車による通行も、その必要性や周りの土地の状況などを総合して認められることがある（最判平18.3.16）。「認められることはない」とはいえない。
肢3 誤り 乙土地の賃借権は、Aが乙土地の所有者と結んだ契約による権利で、甲土地とは別の土地を目的とする。建物とその敷地の借地権のように、主たる物の利用と一体の従たる権利とはいえないから、甲土地の売却に伴って当然にBへ移ることはない。Bが乙土地の賃借権を得るには、AからBへの賃借権の譲渡と乙土地の賃貸人の承諾が要る（民法第612条第1項）。
肢4 誤り 袋地の通行権は、袋地と囲む土地という土地どうしの位置関係から法律上当然に生じる権利である（民法第210条第1項）。囲む土地の所有者が時効取得で入れ替わっても、Aは引き続きその土地を通行できる。
正解は 1 です。